楼顶装饰板脱落维修能不可动用维修基金引起了争议。
12月3日，广东佛山住民张先生向汹涌公众互动平台“服务湃”反应称，小区物业申请使用紧迫维修资金，对脱落的楼顶装饰板举行维修，获主管部分批准。可是，此举未获业主通过，业主们以为，一方面维修工程报价过高，另一方面该维修工程应由开发商完成，不应由业主来认真买单。
“维修资金的钱属业主共有，业主有相当大的知情权和监视权。”北京市中闻状师事务所闫创状师指出。
现在，因业主质疑，该维修工程已被暂停。
楼顶装饰板脱落，开发商否定质量问题
顺德区陈村镇太平洋国际花园小区分为三期，共13栋住宅楼，其中10栋已有业主入住。多名业主反应，从2022年最先，小区多次泛起外墙装饰板脱落。
泛起脱落的装饰板 本文图均为受访者提供
“虽然现在未爆发伤人事务，但有人险些被砸中。”三期业主代表张先生说。
业主提供的照片显示，该小区多栋楼的装饰板保存差别水平破损和脱落。最严重的，单处脱落面积达数平方米，尚有未完全脱落的碎片挂在半空。
泛起问题的装饰板，名为“玻璃纤维增强混凝土”。这种质料曾因本钱低、造型能力强、施工便捷而被普遍使用。但因该质料在恒久风吹日晒下极易开裂、耐侵蚀性差，保存较高脱落危害，现在基本已被市场镌汰。
张先生等三期业主质疑，三期交房不到三年，应由开发商维修装饰板，装饰板泛起质量问题不可由业主来买单。
对此，开发商佛山市顺德区太保置业开发有限公司相关认真人称，三期是2020年10月完工验收备案，装饰工程已过保修期。其否定保存质量及施工问题，称装饰板问题集中在2022年之后才泛起，而一期履历9年都没事。
掉落在地上的装饰板碎块
物业欲动用维修资金，业主质疑报价过高
多名小区业主先容，今年头，物业妄想动用维修资金处置惩罚小区泛起问题的装饰板。宣布了一期1栋、2栋、6栋的维修施工报价（每栋楼有三家公司报价），组织业主投票，但未获通过。以后，未再组织二期、三期的投票。
张先生先容，维修计划是所有拆除、涂料找平、刷漆。在他们看来，这已非维修，而是翻新。报价每栋楼30～40万元，但多份报价单，连联系人和联系电话都没有，并且报价很简朴，只有单价、单位和总价。“业主们栖身的10栋楼，下来总用度要三、四百万。由于外观误差花掉一泰半维修资金，以后真有结构性问题该怎么办？”张先生质疑。
业主们质疑，物业联系的维修公司报价单，过于简朴，且报价过高
12月9日，物业方广州市金匙房地产品业服务有限公司顺德分公司相关认真人对汹涌新闻称，之条件倡过投票，其中6栋，报价是31～38万元；2栋，报价是30～37万元；1栋，报价是34～40万元，均未获得业主通过。
该物业认真人坚称，施工队都是业主先容的。不过，记者追问是哪几户业主先容的，其拒绝透露。
汹涌新闻致电报价单中留有联系电话的一家企业。该企业体现，是物业联系他们报价的，因水平、细节差别，报价有崎岖收支。
小区有3栋楼尚未对外出售，由开发商举行维修，所有拆除、砂浆找平。张先生提供的他与施工队的谈天录音显示，施工工人先容，每栋楼十名工人，每人天天600元，每栋楼要十多天，用度只需十多万元。
佛山市顺德区太保置业开发有限公司相关认真人称，因涉及条约，其无法透露维修用度。动用维修基金需要招投标、约请监理、公证等，流程和开发商选择施工企业差别，“参照我们开发商自己掏钱维修这个价钱，是没有意义的”。
紧迫维修已暂停，状师：业主有知情权、监视权
今年11月，在未经业主投票的情形下，物业突然贴出陈村镇城建和水务办公室赞成使用紧迫维修资金的文件，业主们质疑程序违规。
对此，金匙物业相关认真人称，装饰板脱落的危害日渐严肃，每一次大风大雨都会有脱落情形。虽然事情职员每月检查，并在能力规模内将其敲落，但物业没有专业工具和人力，敲落时也会带来二次危险，打烂楼下玻璃棚，还保存员工高空作业危害。有些部位事情职员触及不到，有些脱落毫无预兆。
金匙物业相关认真人体现，正常事情得不到业主支持，遂向政府部分追求资助。政府部分多次现场实地考察以及相识事情委屈，后回复物业依据《佛山市住宅专项维修资金治理步伐》相关条文实验推动紧迫使用资金来排险。
《佛山市住宅专项维修资金治理步伐》第三十条显示，紧迫使用资金的情形包括，“严重危及衡宇使用和人身工业清静的其他情形”等。
汹涌新闻注重到，第三十一条“紧迫使用资金的程序”划定，爆发“楼体外墙墙面保存脱落危险的”“危及衡宇使用清静和人身工业清静等紧迫情形时”等，组织实验单位应当接纳步伐，书面报告业主委员会、街道服务处（镇政府）。没有紧迫预案的，需先确定工程量、选择施工单位、施工计划、组织验收、盘算列支、申请列支。申请列支时，向维修资金治理部分申请支付项目用度，维修资金已划转至业主大会自行治理的，向业主委员会申请列支。
张先生先容，因小区三栋楼仍未售出等缘故原由，小区至今未建设业主委员会。陈村镇城建和水务办公室称是适用“楼体外墙墙面保存脱落危险”，才批准动用维修资金。但装饰条作为装饰工程，业主以为不属于墙面。
业主们纷纷举行投诉。张先生提供的官方信息显示，现在，紧迫维修已暂停，物业尚未报送施工计划和报价给主管部分。
北京市中闻状师事务所闫创状师以为，装饰板不属于主体结构。既然有争议，应该由判断机构来判断属于哪部分损坏，推行响应的民主程序。
闫创状师指出，民法典划定，修建物及其隶属设施的维修资金，属于业主共有。紧迫情形下需要维修修建物及其隶属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用修建物及其隶属设施的维修资金。
“虽然小区没有建设业主委员会，但维修资金的钱属业主共有，对资金的使用，业主着实有相当大的知情权和监视权。”闫创状师说。
汹涌新闻致电顺德区陈村镇城建和水务办公室，事情职员挂号记者证件信息、采会见题后，体现会举行回复，但阻止发稿时未予回复。
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