（原问题：海南封关，楼市怎么样？着名房企斥资近50亿元接连拿地，“有山东客户拿下上百套小户型商办房”）
每经记者｜陈荣浩????每经编辑｜段炼 陈梦妤
海南旅居市场进入旺季
海南自贸港正式启动封关运作?图片泉源：每经资料图
12月18日，海南自贸港正式启动封关运作 。
“一线铺开、二线管住、岛内自由”的政策制度落地实验，也标记着海南进入周全开放的新阶段 。
海南曾因全域限购、5年社保/限售等政策，被业内称为“楼市调控最严省份” 。2024年头，海南优化调控政策，如�？诮薰呵绫Ｒ笪�5年稳固，非限购区降至2年，限售年限从5年缩短至2年，同时放宽企业购房等条件 。
《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注重到，就在今日和封关前一日（12月17日），中国绿发一连斥资近50亿元拿下三亚中心区约252亩地块，此前不少能源企业也纷纷南下“扫货” 。
从市场情形看，海南整体房价也有所回稳 。
海南省统计局数据显示，2025年1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增添17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增添8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元 。
土拍市场汹涌
今年以来，海南焦点地段地块成为企业争取焦点，不少“老玩家”开启了一连加仓模式 。
12月18日，中国绿发以底价29.49亿元竞得三亚市中心城区控规HP03-08-09-01地块，折合楼面价约1.32万元/平方米 。该地块占地约152亩，容积率2.2，限高60米，北侧临水兼具河景与二线海景资源 。
海南焦点地段地块成为企业争取焦点，不少“老玩家一连加仓”
值得注重的是，出让文件要求，竞得人须自交地之日起5年内在三亚市域新增投资总额不低于100亿元 。
这也是继12月17日约20亿元拿下三亚湾HP02-03-05B地块百亩宅地之后，中国绿发再次脱手，短短两天斥资近50亿元拿地 。
中国绿发是海南楼市典范的“老玩家”，其前身鲁能集团是最早进入海南的大型房企之一，2020年鲁能集团股权整体划转至中国绿发后，延续海南结构 。
近两年，中国绿发加速回归海南市场，2024年以7.11亿元在文昌、三亚拿地试水后，2025年进一步加大投入：2025年10月以13.59亿元摘得三亚湾新城一宗合宗地块（由两宗相邻地块组成），需肩负约16亿元无偿配建使命，现实投入靠近30亿元 。
除了“老玩家”一连加仓，海南楼市还吸引了多家跨界资源尤其是能源企业的强势入局 。
果真资料显示，今年6—9月，三亚迎来土拍浪潮，总成交金额超95亿元，占2024年三亚财务收入的六成以上 。辽宁方大集团、陕西恒源系等能源大鳄豪掷重金拿下焦点地块，部分“煤老板”也将海南作为转型与资产设置的主要目的地 。
与此同时，外来民企也崭露头角，在至理数据宣布的1—11月海南房企销售榜中，上海民企大华集团成交套数、面积跻身前三，体现亮眼 。
�？诼ナ� 每经资料图
12月18日下昼，一位�？诜科笕耸肯蛎烤钦咛逑�，今年�？诘耐僚氖谐》浩鹆艘恍┬伦�，近期�？凇⑷堑裙页龅牡乜槎嘟幽伞岸ǖ愎吹亍蹦Ｊ�，通过设定竞买资质、投资要求等条件，实现工业与住宅的协同结构 。
这也反应出政策在对市场举行精准指导，这么做更容易吸引优质房企入场，阻止了一些企业盲目拿地的危害 。
有山东客户“扫货”上百套房
今年以来，海南楼市挣脱此前平庸态势，泛起跑赢天下行情 。
海南省统计局数据显示，1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增添17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增添8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元 。
而在海南众多都会中，三亚的“顶流”职位依旧无可撼动 。
海南省统计局数据显示，1—10月，三亚经济圈销售额达742.45亿元，同比飙升48.4%，增速领跑全省四大经济圈；三亚市新居销售额同比增添56.4%，成交均价达31467元/平方米，同比上涨超30% 。
克而瑞报告显示，在2024年生意量高位基础上，三亚2025年上半年商品住宅成交增幅靠近五成，房地产投资远景排名升至第30位，较去年提升28位 。
2025年1—11月海南房企成交排名情形 泉源：至理数据
另据至理数据，今年1—11月，海南房地产成交套数位居前三的企业划分为保利生长、华润置地以及大华集团 。
12月18日下昼，保利海南区域方面向每经记者体现，公司旗下项目在海南市场体现突出，其中三亚保利天珺稳居成交面积与套数双料冠军，保利伴山瑧悦亦位列区域成交前线，均为“天悦人和”产品系标杆之作 。
“近期，海南旅居市场进入旺季，乘着全岛启动封关运作之势，三亚上客量环比有所提升 。随着封关政策的详细落地推进，市场进一步感知到政策的便捷与利好，预估年底成交量将迎来一波稳步上涨 。”保利海南区域方面进一步增补 。
华润置地海南区域方面则向每经记者体现，现在公司在海南的成交主要依托海棠悦府、三亚观岚、华润石梅湾等项目，三个项目的销售额划分是三亚海棠区第一、三亚市区第二，以及万宁第二 。
“这几个都是大规模片区统筹类型项目，即由文旅、商业运营或情形整治发动区域开发、提升区域整体人居价值的开发路径，最终形成‘栖身+情形+文旅+投资’的一体化模式，契合海南‘岛内自由’政策下的高端人才、高端游客以及高端资源流入需求，吸引天下实力客群 。”华润置地海南区域方面续称 。
海南旅居市场进入旺季 每经资料图
大华集团海南区域一位人士也向每经记者透露，因看好项目产品力以及海南生长潜力，有来自山东的客户购置了大华漂亮海岸项目上百套小户型商办产品 。
“对部分购房者来说，通过矜持焦点资产，既能享有未来资产增值的潜力，又能借助海南‘双15%’税收等优惠政策优化企业财务结构，现实上是为加入自贸港的恒久生长提前锁定了一张万能通行证 。”上述企业人士以为 。
（注：双15%税收优惠，是指企业所得税优惠，对注册在海南自由商业港并实质性运营的勉励类工业企业，减按15%的税率征收企业所得税；小我私家所得税优惠，对在海南事情的高端人才和紧缺人才，其小我私家所得税现实税负凌驾15%的部分予以免征 。）
在同策研究院联席院长宋红卫看来，海南封关将从需求端推动外地楼市与租赁市场增添 。
未来海南将迎来三类主体增量：制造业大厂、外资企业等投资人群，商业服务类人才，以及旅游度假人群 。这一趋势已展现升温迹象，今年三季度海南全省房价每平方米同比上涨超1000元，三亚、�？凇⒘晁惹虻慕峁剐陨赂宰� 。
（声明：文章内容和数据仅供参考，不组成投资建议 。投资者据此操作，危害自担 。）
记者|陈荣浩
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