1月5日晚间
，美芝股份（SZ002856
，股价12.17元
，市值16.47亿元）宣布债权重组通告
，公司拟与广州中铁诺德置业有限公司（以下简称“中铁诺德”）、中铁建工集团有限公司（以下简称“中铁建工”）签署《债权转让条约》
。

凭证《债权转让条约》
，中铁建工拟以中铁诺德位于广州市增城区的6套房产抵偿对美芝股份的1193.96万元债务
。此次抵偿完成后
，美芝股份债权重组损失约188.38万元
。

美芝股份通告截图

《逐日经济新闻》记者梳剃头现
，作为深圳老牌修建装饰企业
，美芝股份已一连多年亏损
。去年下半年
，美芝股份出售旗下房产及子公司股权“回血”
。

房抵债背后：债权重组损失约188万元

美芝股份通告显示
，因中铁建工无法以现金方法清偿所欠款子
，为加速公司部分应收款子收回
，镌汰应收账款坏账损失
，中铁建工拟以中铁诺德位于广州市增城区的中铁诺德梓悦台项目的6套房产（单套面积114.4平方米）
，抵偿其对公司的部分债务1193.96万元（均价约1.74万元）
。

凭证评估公司出具的房产估价报告
，上述房产市场价值合计为1005.58万元
。抵偿完成后
，美芝股份债权重组损失188.38万元
。中铁建工与中铁诺德的债权债务关系由双方自行解决
，与美芝股份无关
。

6套房产详细情形

天眼查显示
，中铁诺德为中铁建工孙公司
，中铁建工则是中国中铁（SH601390
，股价5.49元
，市值1355.28亿元）的全资子公司
。

每经记者注重到
，美芝股份和中铁建工于2019年签署《精装修质料生意条约》
，到债务重组协议签署之日
，美芝股份对中铁建工享有的债权不低于1193.96万元
。

美芝股份体现
，实验债权重组
，将对公司现在及未来的财务状态和谋划效果爆发起劲影响
，有利于加速公司部分应收款子的收回
，改善公司的财务状态
。

业绩承压
，去年曾多次处置惩罚资产“回血”

作为深圳老牌修建装饰企业
，美芝股份已一连多年亏损
。2022年至2024年
，美芝股份归母净利润总计亏损达5.73亿元
。仅最近半年
，公司就多次出售资产
。

美芝股份2024年年度报告截图

2025年9月
，美芝股份通告拟转让50项房地产
，账面价值合计4670.25万元
。不久之后
，这批房产以3931.06万元成交
，受让方佛山市南海纵横路桥建设投资有限公司是美芝股份现实控制人佛山市南海区国有资产监视治理局的控股子公司
。

2025年10月
，美芝股份宣布拟以不低于102万元挂牌持有的广东英聚修建工程有限公司（以下简称“广东英聚”）51%股权
，广东英聚股东所有权益账面值为-4000余万元
。

每经记者注重到
，美芝股份还在2025年尾一连披露了与公司下属公司其他股东的纠纷希望
。

其中
，美芝股份参股子公司广东万向维景建设工程生长有限公司（以下简称“万向维景”）2020年至2023年累计处于亏损状态
，谋划未能抵达公司预期且三年内分包给公司的工程项目毛利合计未凌驾6000万元
。美芝股份此条件起诉讼
，要求万向维景时任控股股东、现实控制人李苏华以本钱价6000万元购置公司所持万向维景30%股权
，这一请求获法院一审讯断支持
。

2025年12月末
，美芝股份再通告
，因广东英聚2022年至2024年业绩对赌期内业绩未达目的
，生意敌手朱涛需对公司赔偿7632.24万元
。但为盘活资产、接纳资金
，美芝股份拟挂牌转让该笔债权权益
。其中
，首次挂牌的转让底价不低于7632.24万元
，如在通告期内未征集到意向受让方
，可降价后重新挂牌
，每次降价幅度为备案价的15%
。

（免责声明：文章内容和数据仅供参考
，不组成投资建议
。投资者据此操作
，危害自担
。）

泉源：逐日经济新闻 B48

记者|孔泽思

编辑|何小桃 魏文艺杜恒峰

校对|段炼

封面图片泉源：每经记者 包晶晶 摄（图文无关）

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